Linea Comfort

🏗️ Pacchetto Base
_{Struttura al Grezzo (punti 1–7)}

Comprende la struttura portante, la copertura, la Linea vita e le pareti esterne: il punto di partenza su cui personalizzare finiture e impianti.

1. 🧱 Opere murarie e ponteggi

Avvio lavori dal filo superiore della platea di fondazione (o prima soletta fuori terra, se prevista).
Platea/interrato a cura del Committente con planarità massima ± 0,5 cm.
Eventuali avvallamenti sotto le pareti da riempire con malta cementizia (a carico del Committente).
Ponteggio incluso fino al filo platea/soletta; eventuali maggiori altezze saranno contabilizzate a parte.

2. 🚚 Trasporto e montaggio

Trasporto di tutti i manufatti in cantiere, montaggio completo e conferimento dei residui a impianti autorizzati, a cura di Casabiocasamia s.r.l.s.

3. 📑 Oneri a carico del Committente

Progetto, permesso di costruire, calcoli statici e collaudo.
Pratiche catastali ed eventuali certificazioni aggiuntive.
Oneri di urbanizzazione primari/secondari e relative opere.
WC chimico di cantiere, allacci provvisori idrici/elettrici e segnaletica stradale.

4. 🪵 Struttura architravata

Fornitura e posa di elementi prefabbricati in legno lamellare di abete GL24H, dimensionati secondo i calcoli strutturali.
Trattamento protettivo in stabilimento (agenti atmosferici, funghi, insetti xilofagi) conforme UNI EN 15228.
Montaggio con giunzioni certificate (bulloni, viti, piastre) secondo NTC 2018 e UNI EN 14080.
Collegamenti alla platea/cordolo mediante staffe e tasselli antisismici in acciaio zincato.

5. 🏡 Copertura

5.1 Tetto a falde

Stratigrafia (dal basso verso l’alto)	Descrizione
5.1.1 Perline in abete	Larghezza 120‑140 mm, piallate e maschiate; marcatura CE EN 14915; provenienza FSC/PEFC.
5.1.2 Freno vapore	Rothoblaas Vapor 140 – Sd 10 m.
5.1.3 Isolamento	Pannelli lana di roccia sp. 100 mm; λD 0,037 W/mK; Euroclasse A1; densità 150 kg/m³.
5.1.4 Ventilazione (extra)	Membrana Traspir 150; listelli 50×40 mm; OSB/3 sp. 18 mm.
5.1.5 Schermo sottotegola	Membrana bituminosa Bytum 400.
5.1.6 Controlistellatura	Doppia orditura listelli abete 50×25 mm.
5.1.7 Manto di copertura	Tegole portoghesi in laterizio rosso con pezzi speciali.
5.1.8 Grondaie e pluviali	Lamiera preverniciata con gomiti, staffe e scossaline inclusi.

5.2 Tetto piano non calpestabile

Stratigrafia (dal basso verso l’alto)	Descrizione
5.2.1 Perline in abete	Vedi § 5.1.1.
5.2.2 Freno vapore	Vedi § 5.1.2.
5.2.3 Isolamento	Pannelli lana di roccia sp. 60 mm; λD 0,037 W/mK.
5.2.4 Manto impermeabile	Lastre grecate coibentate PUR sp. 40+40 mm.
5.2.5 Grondaie e pluviali	Lamiera preverniciata completa di accessori.

6. 🛡️ Linea vita

Sistema anticaduta permanente a fune inox tipo A o C (in base al progetto), conforme UNI EN 795:2012 e UNI 11578:2015, fornito con dichiarazione di conformità e manuale d’uso.

7. 🧱 Pareti perimetrali esterne

Stratigrafia (interno ▶ esterno)	Descrizione
7.1 Controparete interna	Orditura lignea 60 cm; OSB/3 sp. 13 mm + cartongesso 13 mm.
7.2 Coibentazione interna	Pannelli lana di roccia sp. 100 mm; λD 0,033 W/mK; densità 75 kg/m³.
7.3 Pannello irrigidimento	OSB/3 sp. 13 mm; giunti nastrati Flexi Band.
7.4 Barriera vapore	Membrana Traspir 150.
7.5 Cappotto esterno	Pannelli fibra di legno sp. 40 mm; λD 0,037 W/mK.
7.6 Rasatura + finitura	Rete vetro 5×5 mm + intonachino acril‑silossanico grana 1,5 mm.

🔑 Pacchetto Premium
_{Chiavi in Mano}_{(include i punti 8–18 oltre al Pacchetto Base)}

8. 🧱 Pareti divisorie interne

Parete in cartongesso 13 mm (spessore totale 100 mm) con orditura metallica 0,6 mm, lana minerale ≥ 40 kg/m³ sp. 50 mm, Rw 45 dB – EI 30.

9. 🪟 Serramenti esterni in PVC

Sistema IDEAL 4000® Classe S by Aluplast – profilo 70 mm, Uf 1,3 W/m²K, Uw ≤ 0,8 W/m²K, isolamento acustico 46 dB, ferramenta antieffrazione.

10. 🚪 Portoncino d’ingresso

Porta blindata classe 3 EN 1627, telaio acciaio zincato, pannello esterno HDF con pellicola Renolit®, soglia termica, Ud ≤ 1,3 W/m²K.

11. 🪨 Soglie in pietra

Pietra lavica o tunisina sp. 3 cm, aggetto 3 cm con gocciolatoio.

12. 🚪 Porte interne

Modello “TALIA” – collezione “MUSA” (Alessi) in laminato, maniglie ottone.

13. 🎨 Tinteggiatura interna

Rasatura giunti + pittura traspirante pareti/soffitti.

14. 🛋️ Massetti, pavimenti e rivestimenti

Massetto tradizionale; pavimenti e rivestimenti Marazzi (collezione libera, max € 35/m²); battiscopa coordinato.

15. 🚰 Impianto idrico

Tubi multistrato Ø 16 mm, sp. 2 mm, PE‑X/Al/PE tipo Alupex (o similari) coibentati sulle linee di acqua calda; collettori in ottone cromato con intercettazioni; scarichi PP‑H silenziato Wavin AS+ Ø 50/90/110 mm (o similari).

🏠 Ambiente	Dotazioni idriche (allacci H/F + scarichi)
Bagno	Lavabo H/F · Bidet H/F · Doccia/Vasca H/F · WC F · Scarichi: Ø 50 lavabo/bidet/doccia, 90‑110 mm WC
Lavanderia	Lavatoio H/F · Lavatrice F · WC F · Doccia/Vasca H/F · Scarichi: Ø 50 lavatoio/doccia, 90‑110 mm WC
Cucina	Lavello H/F · Lavastoviglie F · Frigorifero F opz. · Scarico: Ø 50
Caldaia / Locale tecnico	Alimentazione caldaia F · Scarico condensa Ø 32 mm

Esclusioni: sanitari, rubinetterie e accessori non inclusi.

16. 🔥 Impianto GAS / GPL

Linea in rame Ø 14/16 mm rivestita e guainata; prese di aerazione/ventilazione conformi D.M. 37/2008 e UNI 7129.

17. ⚡ Impianto elettrico

Alimentazione 230 V monofase, potenza contrattuale 3 kW; linee sottotraccia; quadro generale con interruttore magnetotermico‑differenziale e impianto di terra dedicato.

🏠 Ambiente	Dotazioni elettriche (punti luce, prese, TV, telefono)
Camera matr.	2 punti luce deviati · 3×10 A+T · 1×10/16 A+T · 1 TV · 1 telefono
Camera singola	2 punti luce deviati · 2×10 A+T · 1×10/16 A+T · 1 telefono
Soggiorno	2‑3 punti luce (≥1 deviato) · 3×10/16 A+T · 1 universale · 1 TV · 1 telefono
Angolo cottura	1 punto luce (cappa) · 4×10/16 A+T · 1 universale
Bagno	2 punti luce · 1×10/16 A+T · 1 universale
Disimpegno	1 punto luce
Esterni (per lato)	1 punto luce

18. ♨️ Impianto di riscaldamento

Impianto autonomo a collettori con tubazioni multistrato Georg Fischer ALUPEX (PE‑Xc/Al/PE‑Xb) o similari.

Diramazioni collettore → utenze: multistrato Ø 16 mm (sp. 2 mm)
Mandata/ritorno caldaia → collettore: multistrato Ø 20 mm (sp. 2 mm)
Collettore dotato di 2 valvole di intercettazione e 2 valvole di sfiato

Esclusioni: caldaia, corpi scaldanti/pannelli radianti e accessori di montaggio.

Tutti i materiali e le lavorazioni dovranno risultare conformi alle norme vigenti e alle certificazioni indicate. Eventuali variazioni o opere extra dovranno essere concordate preventivamente e contabilizzate a parte.

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